居住物業(yè)：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑； 包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等； 當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、 設(shè)備和公共場(chǎng)地。商業(yè)物業(yè)：有時(shí)也稱投資性物業(yè)，是指那些通過(guò)經(jīng)營(yíng)可以獲取持續(xù)增長(zhǎng)回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場(chǎng)所，包括購(gòu)物廣場(chǎng)、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉(cāng)儲(chǔ)、休閑康樂(lè)場(chǎng)所等。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)）辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過(guò)程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)**字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級(jí)寫字樓、乙級(jí)寫字樓和丙級(jí)寫字樓。舉辦節(jié)日慶?；顒?dòng)、社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)等，增強(qiáng)居民之間的感情。黃浦區(qū)品牌物業(yè)管理選擇

保障房屋價(jià)值：規(guī)范的物業(yè)管理有助于維護(hù)房屋及配套設(shè)施的良好狀態(tài)，延緩物業(yè)的老化速度，從而保障房屋的價(jià)值。一個(gè)管理有序的小區(qū)往往更受購(gòu)房者青睞，房?jī)r(jià)也相對(duì)穩(wěn)定。促進(jìn)社區(qū)和諧：物業(yè)管理通過(guò)組織社區(qū)活動(dòng)、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等方式，促進(jìn)居民之間的交流和互動(dòng)，營(yíng)造和諧的社區(qū)氛圍。例如，舉辦節(jié)日慶?；顒?dòng)、社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)等，增強(qiáng)居民之間的感情。維護(hù)公共利益：物業(yè)管理對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共資源進(jìn)行合理配置和管理，確保公共設(shè)施的正常使用，維護(hù)全體業(yè)主的公共利益。例如，合理規(guī)劃停車位，避免亂停亂放現(xiàn)象。長(zhǎng)寧區(qū)品牌物業(yè)管理24小時(shí)服務(wù)利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)設(shè)備的遠(yuǎn)程監(jiān)控和自動(dòng)化控制，通過(guò)手機(jī)APP為業(yè)主提供便捷的服務(wù)。

物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。

第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì)第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。01:01業(yè)主在物業(yè)管理中有哪些義務(wù)第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：維護(hù)小區(qū)的安全和秩序，包括門禁管理、巡邏防控、車輛管理等。

公共收益分配不透明問(wèn)題表現(xiàn)：小區(qū)內(nèi)的公共收益，如廣告收入、場(chǎng)地租賃收入等，分配方式不透明，業(yè)主對(duì)公共收益的使用情況不了解。解決方案：明確公共收益的管理和使用辦法，定期向業(yè)主公布公共收益的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。公共收益可以用于小區(qū)的公共設(shè)施維修、改造等，提高業(yè)主的獲得感。發(fā)展趨勢(shì)智能化管理：隨著科技的不斷發(fā)展，物業(yè)管理將越來(lái)越智能化。例如，利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)設(shè)備的遠(yuǎn)程監(jiān)控和自動(dòng)化控制，通過(guò)手機(jī)APP為業(yè)主提供便捷的服務(wù)，如在線繳費(fèi)、報(bào)修、投訴等。對(duì)于惡意拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行追繳。長(zhǎng)寧區(qū)常規(guī)物業(yè)管理性價(jià)比

及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的需求，解決業(yè)主遇到的問(wèn)題，提高業(yè)主的滿意度。黃浦區(qū)品牌物業(yè)管理選擇

常見(jiàn)問(wèn)題及解決方案服務(wù)質(zhì)量參差不齊問(wèn)題表現(xiàn)：部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員素質(zhì)不高、服務(wù)態(tài)度差、工作效率低下，無(wú)法滿足業(yè)主的需求。解決方案：加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管，建立服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)機(jī)制，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行考核和評(píng)估。業(yè)主也可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)對(duì)不滿意的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行更換。物業(yè)費(fèi)收繳困難問(wèn)題表現(xiàn)：一些業(yè)主以各種理由拒交物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)***，影響服務(wù)質(zhì)量。解決方案：物業(yè)服務(wù)企業(yè)要加強(qiáng)與業(yè)主的溝通和交流，向業(yè)主明確物業(yè)費(fèi)的使用范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提高物業(yè)費(fèi)收繳的透明度。同時(shí)，對(duì)于惡意拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行追繳。黃浦區(qū)品牌物業(yè)管理選擇

上海響叮鐺公共租賃住房運(yùn)營(yíng)有限公司是一家有著先進(jìn)的發(fā)展理念，先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，在發(fā)展過(guò)程中不斷完善自己，要求自己，不斷創(chuàng)新，時(shí)刻準(zhǔn)備著迎接更多挑戰(zhàn)的活力公司，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中匯聚了大量的人脈以及**，在業(yè)界也收獲了很多良好的評(píng)價(jià)，這些都源自于自身的努力和大家共同進(jìn)步的結(jié)果，這些評(píng)價(jià)對(duì)我們而言是比較好的前進(jìn)動(dòng)力，也促使我們?cè)谝院蟮牡缆飞媳３謯^發(fā)圖強(qiáng)、一往無(wú)前的進(jìn)取創(chuàng)新精神，努力把公司發(fā)展戰(zhàn)略推向一個(gè)新高度，在全體員工共同努力之下，全力拼搏將共同響叮鐺供應(yīng)和您一起攜手走向更好的未來(lái)，創(chuàng)造更有價(jià)值的產(chǎn)品，我們將以更好的狀態(tài)，更認(rèn)真的態(tài)度，更飽滿的精力去創(chuàng)造，去拼搏，去努力，讓我們一起更好更快的成長(zhǎng)！