5．房地產開發的分期投資額與項目規模有些房地產開發項目由房地產開發企業分期開發，這時若分期投資額過小而分期項目規模過大，也將給其自身和他人帶來巨大風險隱患，往往不能保證開發項目順利完成。因此，城市房地產管理法規定：房地產開發企業分期開發房地產的，分期投資額應當與項目規模相適應，并按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金，用于項目建設。房地產開發企業經營活動的主要業務房地產是房產與地產的總稱。房地產開發可將土地和房屋合在一起開發，也可將土地和房屋分開開發。房地產開發企業就是從事房地產開發和經營的企業，它既是房地產產品的生產者，又是房地產商品的經營者。進行的主要業務有：行業內部企業數量眾多，既有大型綜合性咨詢公司，也有專注于細分市場的專業機構。溧水區推廣房地產咨詢概況

房地產信息咨詢是指房地產咨詢人員為房地產活動當事人提供房地產開發信息、房地產市場供求信息、房地產交易信息等相關信息咨詢服務。房地產信息咨詢工作實際上包括了信息的收集、信息的整理和信息的傳播等三個主要的環節，其中信息的傳播是信息咨詢工作的**終目的，信息的收集和整理是為信息的傳播服務的。 [1](—)信息的收集房地產市場信息的收集，有一定的原則和方法，只有遵循信息收集的原則和采閑合適的方法，才能保證所收集到的房地產市場信息的質量。房地產市場信息收集的原則。司以概括為：“***、及時、準確、適用、經濟”。***是指把所需的房地產市場信息都收集起來，它包括信息內容的全面性和收集渠道的全面性；南京推廣房地產咨詢平臺市場競爭加劇，企業需不斷提升服務質量以贏得市場份額。

3、開發經營業務的復雜性。所謂復雜性包括兩個方面：(1)經營業務內容復雜。企業除了土地和房屋開發外，還要建設相應的基礎設施和公共配套設施。經營業務囊括了從征地、拆遷、勘察、設計、施工、銷售到售后服務全過程。(2)涉及面廣，經濟往來對象多。企業不僅因購銷關系與設備、材料物資供應單位等發生經濟往來，而且因工程的發包和招標與勘察設計單位、施工單位發生經濟往來，還會因受托代建開發產品、出租開發產品等與委托單位和承租單位發生經濟往來。

經營活動的資金和人才密集性房地產公司在經營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產開發公司的每個經營項目蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的公司。例如，房地產開發前期的安置補償費用、前期工作中的勘察設計費用、可行性研究費、建筑安裝工程費、財務費用、銷售費用等，通常完全依靠自有資金進行房地產開發公司微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。房地產業與金融業的密切聯系帶來了兩個方面的后果：根據客戶需求，制定切實可行的房地產開發方案，涵蓋土地使用、建筑設計、營銷策略等方面。

經營活動過程的行業限制性在房地產公司經營管理活動過程中，行業特征對其的影響明顯，表現在：一是行業的市場規模較大，對公司發展起到十分巨大的推動作用。二是行業的競爭范圍主要是本地市場，是面向區域的，全國及世界性的競爭主要來源于資金流動。三是房地產行業競爭者的數量較大，但有較大實力的公司數量則較少，市場競爭強烈，公司經營過程中面臨的不確定性較強。四是房地產用戶的數量較多，是個領域較為廣闊的市場。房地產用戶主要包括一般的住房消費者及其他需要房地產產品的集團購買者。行業將更加注重可持續發展，關注綠色建筑、智慧社區等新興領域。建鄴區提供房地產咨詢哪個好

這些機構或人員需要具備豐富的房地產知識和經驗，以及良好的溝通能力和專業素養。溧水區推廣房地產咨詢概況

(3)索取。即根據線索直接用書信或面談來收集那些尚未公開發表或不公開發表的信息。(4)調查。即通過實地調查、觀察、采訪等收集***手資料。(5)復制。難以用其他方式得到的資料采用復印、描繪等方法收集。信息的整理主要包括兩項內容，其一是分析信息，其二是處理信息。信息的分析從兩個方面著手，***是分析信息是否準確，包括分析信息取得的渠道是否可靠，信息的內容有否謬誤；第二是分析信息之間的相互關系，通過找出信息之間內在的聯系，以起到舉一反三的作用。溧水區推廣房地產咨詢概況

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