“推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造”是城市更新的主要任務(wù)之一。 [2]老舊住宅多位于城市中心區(qū)域，普遍存在基礎(chǔ)設(shè)施老化的問題。這些房子在設(shè)計建設(shè)之初，沒有充分重視隔聲設(shè)計，并且受限于當時的材料、技術(shù)，樓板、墻體隔聲性能普遍不足。 [2]隔音要求《住宅項目規(guī)范》對住宅的聲環(huán)境提出強制性要求，提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻體、樓板的隔聲性能要求，提高了建筑外窗的隔聲性能，并規(guī)定了建筑設(shè)備，如電梯、水泵等傳播至臥室、起居室內(nèi)的建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲限值。其采取的主要技術(shù)措施包括：提高住宅圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)能降耗效果，增加保溫隔熱層厚度；普陀區(qū)定制被動房改造設(shè)計平臺

就現(xiàn)階段我國產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化水平，在經(jīng)濟發(fā)達或較為發(fā)達的一二線城市建設(shè)“被動式高層住宅”是完全可能的，起碼能做到以下幾點：加厚外墻屋面圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱層厚度，尤其在北方地區(qū)可采用15厘米的聚氨酯材料；采用三層玻璃的節(jié)能窗，增加外窗的氣密性和絕熱性；嚴格控制窗墻比，北向窗戶開窗寬度滿足采光低限為宜，南向窗戶避免設(shè)計飄窗和落地窗，南向大玻璃窗以下定要留出30厘米 40厘米的低窗臺，以便安裝散熱器，有利于加熱從窗戶滲透進來的冷空氣。普陀區(qū)定制被動房改造設(shè)計平臺增加新風置換系統(tǒng)，采用可進行熱交換的新風設(shè)備；

地處北歐的瑞典在馬爾默市建設(shè)了聞名于世的“Bo01住宅示范區(qū)”。這個小區(qū)充分利用可再生能源，大幅度地降低了碳排放量。其采取的主要技術(shù)措施包括：提高住宅圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)能降耗效果，增加保溫隔熱層厚度；增加外窗遮陽設(shè)備；利用自然通風和新風系統(tǒng)，置換室內(nèi)空氣；建設(shè)2兆瓦風力發(fā)電站，可滿足小區(qū)99%的用電需求；安裝120平方米的太陽能光伏電池系統(tǒng)，1400平方米的太陽能板，可滿足小區(qū)1%的用電需求；利用地源熱泵解決冬季供熱、夏季制冷問題，可滿足小區(qū)85%的供熱需求、100%的供冷需求。被動式住宅的通用技術(shù)在這里集成整合，發(fā)揮得淋漓盡致。

第二十二條 對于中修以上的房屋修繕工程房屋所有人或者修繕責任人必須向房屋所在地的有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；未辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，不得施工。房屋修繕工程的分類，按照《房屋修繕范圍和標準》執(zhí)行。第二十三條 中修以上的房屋修繕工程，應(yīng)當先進行查勘設(shè)計，并嚴格按照設(shè)計組織施工。中修以上的房屋修繕工程竣工后，由房屋管理部門或者府屋所在地的縣級以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門依照《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準》組織質(zhì)量檢驗評定。凡檢驗評定不合格的，不得交付使用。節(jié)能房屋雖然貴，但住過的居民都說好，原因在于這種房子提高了生活質(zhì)量。

第十條 租賃房屋的修繕，由租賃雙方依法約定修繕責任。第十一條 因使用不當或者人為造成房屋損壞的，由其行為人負責修復(fù)或者給予賠償。第十二條 在已經(jīng)批準的建設(shè)用地范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給建設(shè)單位的危險房屋，其拆除前的修繕由建設(shè)單位負責。第十三條 房屋所有人和其他負有房屋修繕責任的人（以下簡稱修繕責任人），應(yīng)當定期查勘房屋，掌握房屋完損情況，發(fā)現(xiàn)損壞及時修繕；在暴風、雨、雪等季節(jié)，應(yīng)當做好預(yù)防工作，發(fā)現(xiàn)房屋險情及時搶險修復(fù)。在房屋修繕時，該房屋的使用人和相鄰人應(yīng)當給予配合，不得借故阻礙房屋的修繕。此外，還可在外窗增設(shè)遮陽設(shè)施。楊浦區(qū)定制被動房改造設(shè)計圖片

采用垃圾生化處理技術(shù)，實現(xiàn)垃圾就地減量，減少對環(huán)境的污染。普陀區(qū)定制被動房改造設(shè)計平臺

2.3框架梁的抗彎加固及次梁集中力加固本工程經(jīng)核算，框架梁的抗彎強度及撓度均不能滿足承載力要求，因此需對框架梁進行抗彎加固并增大其剛度，但因該車間濕度大，溫度高，不易采用碳纖維或粘鋼加固，決定采用加大截面法加固框架梁，因原框架梁已能滿足抗剪要求，故只需在梁底增大截面，增加配筋量并與原框架梁共同受力即可。利用z型鋼筋將原縱筋與新加縱筋連為一體，協(xié)同受力，因原框架梁箍筋不變，z型形筋及新加U型開口筋保證了新舊結(jié)合為一體共同工作。為了抵抗新加次梁處的集中力，采用框架梁局部加寬，增加封閉環(huán)形套箍的方法，滿足了要求，次梁則每邊增加5~s12封閉箍筋。本工程直到未發(fā)現(xiàn)裂縫及承載能力不足現(xiàn)象，加固效果良好。普陀區(qū)定制被動房改造設(shè)計平臺

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