用水平尺檢查向地漏傾斜，坡度≥2%（即 2 米距離高度差≥4 厘米），否則易積水；廚房地面需防滑，可倒少量水測試摩擦系數(shù)，避免滑倒風險；陽臺地面若有地漏，需檢查排水是否順暢，地漏低于地面至少 5 毫米。地面基層對毛坯房至關(guān)重要：水泥砂漿地面用鑰匙劃，若出現(xiàn)深度超過 2 毫米的痕跡，說明強度不足，需重做；地面若有鋼筋外露，需要求防銹處理后重新覆蓋。七、門窗查驗：安全、密封與使用體驗核查門窗是房屋的 “出入口”，查驗需聚焦 “安全防護”“密封性能” 與 “使用順暢度”，細節(jié)直接影響居住體驗。門框與窗框：檢查與墻體連接是否牢固，用手輕推框架，若有晃動需加固；縫隙處密封膠需連續(xù)、飽滿，無氣泡、脫落，否則漏風滲水；測量門窗對角線長度，偏差超過 3 毫米會導致開關(guān)不暢。玻璃與五金：玻璃需有 3C 認證標識（安全玻璃強制要求），雙層中空玻璃檢查是否有霧氣（若有則密封失效）上海三篤裝修房屋查驗聯(lián)系人，能提供查驗建議嗎？房屋查驗

二手房因已投入使用，查驗需聚焦 “使用損耗”“隱性老化” 及 “歷史問題”，避免接手后承擔維修重擔。首先觀察房屋整體老化程度：墻面若有多處修補痕跡，需詢問是否因滲水整改；用手電筒照射墻面，若發(fā)現(xiàn)局部顏色變深、起皮，可能是滲水未**。地面查驗分材質(zhì)：地磚若有松動、斷裂，需檢查是否因基層空鼓或沉降導致；實木地板踩壓時若有明顯異響，可能是龍骨松動或地板含水率過高，可觀察地板縫隙，夏季縫隙過小易起翹，冬季過大則可能干燥變形。水路系統(tǒng)重點查管道材質(zhì) —— 老式鍍鋅管易生銹堵塞，可打開水龍頭觀察出水是否順暢、有無鐵銹；PPR 管需檢查接口是否有滲漏，熱水器連接管若為橡膠管，需建議更換為金屬波紋管（使用壽命更長）。長寧區(qū)附近房屋查驗與上海三篤在裝修房屋查驗共同合作，能實現(xiàn)雙贏嗎？

玻璃表面是否有劃痕、自爆隱患；五金件如合頁、鎖具，需開關(guān) 5 次以上，觀察是否順暢，鎖芯轉(zhuǎn)動是否靈活，執(zhí)手是否有松動；平開窗需檢查限位器是否有效，防止大風導致窗戶撞擊。密封與排水：關(guān)閉門窗后，用紙片測試縫隙（紙片能被夾住且不滑落為合格），密封條需完整無破損，老化的密封條需更換；推拉窗底部排水孔需通暢，可倒入少量水觀察是否快速排出，孔內(nèi)若有雜物需清理。特殊門窗：陽臺門需檢查抗風壓性能，關(guān)閉后晃動幅度不宜過大；衛(wèi)生間門若為木質(zhì)，需確認底部是否做防水處理（如刷漆、貼防水條）；防火門需核對標識（應有 “FM” 標志），關(guān)閉后應自動回彈，密封條需阻燃。門窗查驗需記錄：框架垂直度（偏差≤3 毫米）、密封性能、五金功能，確保使用安全且節(jié)能（減少空調(diào)能耗）。

插座需帶漏電保護（按下試驗按鈕跳閘），距離燃氣管道≥30 厘米，避免電火花引發(fā)危險；臺面下方若有燈帶，需測試開關(guān)及防水性。細節(jié)檢查：櫥柜內(nèi)部是否有異味（可能材質(zhì)不環(huán)保），臺面與灶具、水槽的拼接處是否平整（防止積污），排煙管與公共煙道連接是否密封（用密封膠）。十一、衛(wèi)生間查驗：防水、排水與防潮關(guān)鍵檢測衛(wèi)生間是房屋 “防水**區(qū)”，查驗需以 “不漏水、不返潮” 為**，覆蓋防水、排水、設備安裝等環(huán)節(jié)。防水測試：閉水試驗是關(guān)鍵 —— 堵住地漏，注水至 3-5 厘米深，做好水位標記，24 小時后到樓下查看天花板（尤其是角落、管道根部），無滲水為合格；若滲水，需排查防水層（地面、墻面至少 30 厘米高，淋浴區(qū)≥1.8 米）。瓷磚與墻面：墻面瓷磚空鼓率需≤5%，鋪貼垂直度偏差≤2 毫米，勾縫劑需防水（可用手指搓揉，不掉粉為合格）；淋浴區(qū)墻面若為涂料，需確認是否為防水乳膠漆（可潑水測試，水珠應滾落）；吊頂（鋁扣板、集成頂）檢查邊角是否貼合，用手電筒照射頂部，查看是否有滲水痕跡（尤其是管道周圍）。上海三篤的裝修房屋查驗項目，對后期裝修有何指導？

邊緣是否起翹（用手輕掀，無松動），表面是否有氣泡（用針扎破，若有潮氣說明基層潮濕）；圖案拼接是否對齊（偏差≤2 毫米），尤其是花紋復雜的壁紙；用濕布擦拭，無紡布壁紙需無起毛，PVC 壁紙需無變色，測試耐污性。硅藻泥墻面：觀察表面紋理是否均勻（無明顯色差），用手觸摸是否細膩（無砂粒感）；噴水測試吸附性（噴水后應逐漸吸收，無流淌），干燥后無泛白（說明硅藻土含量達標）；檢查是否有開裂（基層未找平或硅藻泥厚度不均），邊角是否完整（無脫落）。特殊裝飾：文化石墻面需檢查石塊固定是否牢固（用手輕推無晃動），縫隙勾縫是否飽滿（無空洞），背后是否做防水（防止?jié)B水）上海三篤裝修房屋查驗聯(lián)系人，溝通起來順暢嗎？南京智能化房屋查驗

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保溫與隔音性能查驗：居住舒適度**檢測保溫與隔音直接影響居住體驗，查驗需通過 “體感測試”“工具檢測” 結(jié)合，排查薄弱環(huán)節(jié)。保溫性能：外墻保溫檢查 —— 用手觸摸外墻內(nèi)側(cè)，冬季（供暖前）若局部過冷（與其他墻面溫差明顯），可能是保溫層缺失或破損；窗戶保溫測試 —— 關(guān)閉窗戶后，用手感受窗框邊緣是否漏風（可用紙片測試，被吸住說明漏風），雙層玻璃中間若有霧氣，為密封失效（影響保溫）。屋面與地面保溫：頂樓住戶檢查頂面，夏季（未開空調(diào)）若頂面溫度明顯高于其他墻面，可能屋面保溫不足；底層住戶地面（尤其是無地下室）用手觸摸，冬季若過冷，可能地面保溫層未做或厚度不足。隔音性能：分戶墻隔音 —— 在一墻之隔的房間制造噪音（如敲擊墻面），另一房間聽聲音大小，若清晰可聞，可能墻體隔音差（需檢查是否為實心墻，是否有孔洞未封堵）房屋查驗

上海三篤工程管理服務有限公司是一家有著雄厚實力背景、信譽可靠、勵精圖治、展望未來、有夢想有目標，有組織有體系的公司，堅持于帶領(lǐng)員工在未來的道路上大放光明，攜手共畫藍圖，在上海市等地區(qū)的建筑、建材行業(yè)中積累了大批忠誠的客戶粉絲源，也收獲了良好的用戶口碑，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎(chǔ)，也希望未來公司能成為*****，努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強不息，斗志昂揚的的企業(yè)精神將**上海三篤工程管理供應和您一起攜手步入輝煌，共創(chuàng)佳績，一直以來，公司貫徹執(zhí)行科學管理、創(chuàng)新發(fā)展、誠實守信的方針，員工精誠努力，協(xié)同奮取，以品質(zhì)、服務來贏得市場，我們一直在路上！